Evaluation immobilière

Evaluation immobilière

GEXEI Expertises offre ses services dans le domaine de l’expertise immobilière et du conseil qu’il s’agisse de lots ou d’immeubles isolés ou de portefeuilles immobiliers.

GEXEI Expertises adapte ses prestations et apporte des solutions et un suivi personnalisé à chacun de ses clients, souvent dans le long terme.

Nous intervenons notamment sur des biens atypiques ou originaux aux problématiques complexes (cinémas, hôtels, usines spécialisées, théâtres, centres commerciaux, châteaux, baux à long terme, ) et nous nous voulons créatifs et réceptifs sur ces cas.

 

ACTIFS ET PORTEFEUILLES VALORISES

Immobilier d’entreprise logistique, locaux d’activité, garages, locaux industriels…
Immobilier d’habitation Appartements, immeubles de rapport, hôtels, maisons individuelles, propriétés d’exception, …….
Immobilier commercial Boutiques, centres commerciaux, galeries commerciales, surfaces commerciales spécialisées, grands magasins…
Immobilier de loisirs et de santé Hôtels, cliniques, golfs, centres de loisirs, théâtres, cinémas, …
Foncier Terrains à bâtir.
Immobilier agricole Terrains agricoles, fermes.

 

TYPE DE VALEURS RECHERCHÉES

  • Valeur vénale, libre ou occupée.
  • Valeur locative de marché.
  • Valeur de remplacement.
  • Valeur d’apport.
  • Valeur de vente forcée.
  • Valeur hypothécaire.
  • Indemnité d’éviction.
  • valeur locative.
  • droit au bail.

MÉTHODES D’ÉVALUATION

  • Méthode par comparaison.
  • Méthode par le revenu (capitalisation / Actualisation).
  • Méthode par le coût de remplacement.
  • Méthode par actualisation des cash-flows.
  • Méthode dite par sol et construction.
  • Méthode dite du « Compte à rebours ».

MISSIONS ET DILIGENCES

  • Rapport d’expertise.
  • Rapport d’expertise résumé.
  • Certificat d’expertise.
  • Actualisation d’une expertise antérieure.
  • Avis sur dossier.
  • Contrôle de cohérence d’une expertise.
  • Audit immobilier.
  • Analyse d’un marché immobilier.
  • Mission de conseil en matière de foncier.

DÉONTOLOGIE DE L’EXPERT

Les méthodes d’évaluation employées, par le cabinet GEXEI Expertises, sont celles définies par les usages professionnels, par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe.

Nous garantissons à nos clients, et prescripteurs :

  • Une parfaite déontologie.
  • Une impartialité et objectivité totale.
  • Une indépendance complète de toutes activités commerciales.
  • Le respect des principes édictés par la charte de l’expertise en évaluation immobilière.
  • Le respect des normes d’évaluation immobilière édictées par la RICS.
  • Une couverture optimale en responsabilité civile professionnelle.
  • Une formation permanente de nos Experts.
  • Un très bon niveau de documentation.